Aqui está o texto reescrito em português, de forma clara e natural:

Apartamento de 75 m² com excelente distribuição e orientação oeste, oferecendo vista livre para a Lagoa do Violão. Ideal para quem busca conforto e funcionalidade, conta com dois dormitórios, banheiro social e uma sala de estar aconchegante, integrada em dois ambientes.

A cozinha e a área de serviço são bem definidas, e o imóvel dispõe de uma sacada que amplia os espaços e reforça a conexão com o entorno. Entre as características, destacam-se o piso cerâmico e o ventilador de teto, garantindo praticidade e conforto no dia a dia.

O apartamento inclui ainda uma vaga de garagem numerada, oferecendo segurança e conveniência. O prédio conta com medidores individuais e portão eletrônico, assegurando mais controle e autonomia aos moradores.